أزمة سكن في نيويورك.. ممداني يستميل المطورين ويتصدى للملاك

تتفاقم في نيويورك أزمة السكن مع انخفاض المعروض وارتفاع الإيجارات، في وقت يحاول فيه رئيس بلدية المدينة زهران ممداني الجمع بين حماية المستأجرين ودفع عجلة البناء. وتكشف خطته تحولا في مقاربة الإسكان، إذ بات الرهان على زيادة المعروض يتقدم إلى جانب تشديد الضغوط على الملاك.

وقالت مجلة إيكونوميست إن ممداني توجه في فبراير/شباط إلى واشنطن وطلب من الرئيس دونالد ترمب تمويلا اتحاديا قدره 21 مليار دولار لمشروع ضخم في حي كوينز، الذي يتضمن تطويرا سكنيا تأخر لسنوات.

قصص مقترحة

وكان ذلك المشروع قد واجه اعتراضات من تيار الاشتراكيين الديمقراطيين، بينهم النائبة ألكساندريا أوكاسيو كورتيز، قبل أن يتبناه ممداني لاحقا. ورغم عدم حصوله حتى الآن على التمويل، يواصل العمدة توسيع أجندته السكنية.

وأوضحت المجلة أن معدل الشغور في الشقق المستأجرة لم يتجاوز 1.4% عام 2024، أي نحو 34 ألف شقة فقط من أصل 2.4 مليون، وهو مستوى لم تشهده المدينة منذ أواخر الستينيات. وتشير بيانات أحدث إلى أن الشغور في مانهاتن بلغ 1.6% في يوليو/تموز، ما يعكس استمرار ندرة المساكن.

الاشتراكية واقتصاد السوق

وأضافت إيكونوميست أن ممداني حافظ على موقفه المتشدد تجاه الملاك، إذ قررت هيئة محلية تثبيت زيادات الإيجارات عند صفر بالمئة للشقق الخاضعة للرقابة ابتداء من أكتوبر/تشرين الأول، في خطوة قد تضغط على مالكين يعانون أصلا من ارتفاع التكاليف. وفي المقابل، اتجه إلى استمالة المطورين وتشجيع البناء، بما في ذلك الوحدات الفاخرة.

وتقول المجلة إن ممداني أعلن في مايو/أيار خطة لبناء 200 ألف وحدة سكنية ميسورة خلال عقد، عبر تخفيف بعض القيود التنظيمية وتقديم حوافز للمطورين الربحيين للمشاركة في تجديد الإسكان العام. وتنقل عن أليكس أرملوفيتش من مركز نيسكانن وصف المقاربة بأنها "اشتراكية للمساكن القديمة، ورأسمالية للمساكن الجديدة".

عوائق التمويل

وبحسب التقرير، أنشأ ممداني منذ يومه الأول فرق عمل لتحديد أسباب تأخر مشاريع الإسكان والعثور على أراض مملوكة للمدينة يمكن البناء عليها، فيما تتضمن موازنة المدينة موظفين لتنفيذ مئات التوصيات. وقالت نائبة العمدة ليلى بوزورغ إن الإدارة تريد "استغلال كل فرصة للبناء".

وتشير إيكونوميست إلى أن عدد الوحدات المقترحة قفز في الربع الأول من 2026 إلى نحو 17 ألفا، بزيادة 250% على متوسط ما بعد 2008. لكنّ تحقيق هدف 200 ألف وحدة ميسورة قد يتطلب دعما من واشنطن أو ولاية نيويورك أو إصدار سندات محلية.

كما تظل هناك مفارقة بين تشجيع المطورين والضغط على الملاك، ويقول مسؤولو الإسكان إن السياستين متكاملتان، لأن زيادة المعروض هدف طويل الأجل، بينما يتطلب نقص المساكن إجراءات فورية لحماية المستأجرين.