الوحدات البديلة للإيجار القديم.. هل تكون تمليكًا أم إيجارًا؟

أثار قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر عددًا من التساؤلات حول مصير شاغلي وحدات الإيجار القديم، خاصة فيما يتعلق بالوحدات البديلة التي تتيحها الدولة للمستأجرين أو لمن امتدت إليهم عقود الإيجار وفقًا للقواعد القانونية.

ويحدد القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض أحكام قوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، إطارًا للاستفادة من الوحدات التي تطرحها الدولة كبديل عن الوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم، وذلك قبل انتهاء المدد القانونية المحددة للعقود.

هل الوحدة البديلة إيجار أم تمليك؟

لا يقتصر نظام الوحدات البديلة على التمليك فقط، إذ أجاز القانون تخصيص الوحدة الجديدة للمستحق سواء بنظام الإيجار أو التمليك، حيث يشمل ذلك الوحدات السكنية، إلى جانب الوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين والتي تستخدم لأغراض غير سكنية، على أن تتم عملية التخصيص وفق الضوابط والشروط والإجراءات التي يحددها مجلس الوزراء، وبذلك فإن طبيعة حصول المستفيد على الوحدة البديلة لا تكون واحدة في جميع الحالات، وإنما ترتبط بالنظام الذي تتيحه الدولة وبالقواعد المنظمة لعملية التخصيص.

من يحق له التقدم للحصول على وحدة بديلة؟

وحدد القانون الفئات التي يمكنها التقدم للاستفادة من الوحدات البديلة، وفي مقدمتها المستأجرون الخاضعون لأحكام قوانين الإيجار القديمة، وكذلك الأشخاص الذين امتد إليهم عقد الإيجار وفقًا للأحكام المنظمة لذلك، حيث تأتي هذه الخطوة بهدف توفير بدائل مناسبة للمستفيدين قبل انتهاء المدة القانونية المحددة لعقود الإيجار، بما يتيح الانتقال إلى وحدات أخرى وفق النظام الذي تطرحه الدولة.

ما شرط الحصول على الوحدة الجديدة؟

ويشترط للاستفادة من نظام الوحدات البديلة تقديم طلب وفق الإجراءات المحددة، على أن يتضمن الطلب إقرارًا من المستفيد بإخلاء العين المؤجرة وتسليمها فور صدور قرار تخصيص الوحدة البديلة واستلامها، وبالتالي يرتبط الانتقال إلى الوحدة الجديدة بتسليم الوحدة القديمة وفق الإجراءات القانونية، وليس بمجرد تقديم الطلب أو التسجيل للحصول على البديل.

أولوية للمستأجر الأصلي

ومنح القانون أولوية في الاستفادة من الوحدات البديلة للمستأجر الأصلي للوحدة السكنية، أي الشخص الذي أبرم عقد الإيجار مع المالك أو المؤجر في البداية، كما تشمل الأولوية الزوج الذي امتد إليه عقد الإيجار قبل العمل بأحكام القانون، وفق الضوابط التي حددها التشريع.

كيف يتم ترتيب المستفيدين؟

عند طرح الدولة وحدات سكنية أو غير سكنية بنظام الإيجار أو التمليك، يتم ترتيب المتقدمين وفق مجموعة من القواعد والأولويات، حيث يراعي ترتيب الأولوية طبيعة المنطقة التي توجد بها الوحدة المؤجرة، إلى جانب القواعد والإجراءات التي يحددها مجلس الوزراء لتنظيم عملية التخصيص، حيث يهدف هذا النظام إلى توفير بدائل للمستفيدين من الإيجار القديم بصورة منظمة، مع تحديد ضوابط واضحة للتقديم والتخصيص وتسليم الوحدات القديمة.

اقرأ أيضًا:

موعد أول أيام الدراسة 2026.. والخريطة الزمنية الكاملة 2026ـ2027

رابط نتيجة الدور الثاني للثانوية العامة 2026.. اعرف نتيجة الملاحق