"الإنماء المالية" تعلن نتائج "الإنماء ريت الفندقي" للفترة المنتهية في يونيو 2026

الرياض - مباشر: أفصحت شركة الإنماء المالية عن البيان الربع سنوي لصندوق الإنماء ريت الفندقي للفترة المالية المنتهية في 30 يونيو 2026، كاشفة عن استقرار في الأداء التشغيلي لمحفظتها العقارية المتركزة في قطاع الضيافة.

وأظهرت البيانات المالية غير المراجعة وصول صافي قيمة أصول الصندوق إلى ما يقارب 1.006 مليار ريال، مع استمرار تحقيق نسب إشغال كاملة بنسبة 100% في جميع الأصول العقارية التابعة للصندوق بنهاية الربع الثاني من العام الجاري.

وفقاً للبيانات المالية المفصح عنها، حقق الصندوق دخلاً تأجيرياً خلال الفترة بلغ 18.55 مليون ريال، في حين سجل صافي الدخل التأجيري للفترة، قبل احتساب الإهلاك والمخصصات، مبلغاً وقدره 16.58 مليون ريال.

وعند احتساب الإهلاك، استقر صافي الدخل التأجيري عند 11.65 مليون ريال.

وتعكس هذه الأرقام العوائد التشغيلية للمحفظة التي تضم خمسة أصول عقارية استراتيجية موزعة بين مدينتي الرياض وجدة، حيث بلغت القيمة السوقية الإجمالية للعقارات بناءً على آخر تقييم في نهاية عام 2025 نحو 1.076 مليار ريال.

وتصدر فندق فيتوري بالاس بالرياض قائمة الأصول من حيث القيمة، حيث بلغت قيمته 463.5 مليون ريال، مشكلاً 43.1% من إجمالي قيمة أصول الصندوق. وجاء عقار رافال اسكوت بالرياض في المرتبة الثانية بقيمة 272.79 مليون ريال، تلاه فندق كلاريون مطار جدة بقيمة 169.3 مليون ريال، ثم فندق كمفورت إن آند سويتس بجدة وفندق كمفورت العليا بالرياض بقيم بلغت 95.9 مليون و74.6 مليون ريال على التوالي. وتمتلك محفظة الصندوق كافة هذه الأصول بنظام الملكية التامة.

وعلى صعيد المؤشرات المالية للوحدة، أظهر التقرير أن صافي قيمة الأصول للوحدة الواحدة بناءً على القيمة الدفترية بلغ 9.87 ريال، بينما استقر سعر الوحدة في السوق المالية كما في نهاية الفترة عند 8.28 ريال.

وبلغت نسبة الدخل التأجيري على القيمة السوقية للوحدة بنهاية إغلاق الفترة 2.20%. كما أشار الإفصاح إلى أن إجمالي المصاريف والأتعاب التشغيلية؛ بما في ذلك رسوم الإدارة والحفظ وأتعاب المراجعين والمقيمين، بلغت قبل الإهلاك 1.97 مليون ريال سعودي؛ وهو ما يمثل 0.192% من إجمالي قيمة الأصول؛ لتصل النسبة الإجمالية للتكاليف متضمنة الإهلاك إلى 0.67%.

وفيما يخص سياسة التوزيعات، أكد مدير الصندوق التزامه بتوزيع 90% كحد أدنى من صافي الأرباح بشكل دوري مرتين سنوياً على الأقل. وبالرغم من عدم الإعلان عن توزيعات نقدية جديدة خلال الربع الثاني من عام 2026، إلا أن السجل التاريخي المرفق أظهر استمرارية في التوزيعات، حيث تم دفع 0.32 ريال لكل وحدة عن النصف الثاني من عام 2025 خلال الربع الأول من العام الجاري، بإجمالي مبالغ موزعة بلغت 32.64 مليون ريال.

ويستمر الصندوق، الذي تبلغ مدته 99 عاماً، في العمل وفق استراتيجية تهدف إلى تحقيق توزيعات نقدية مستمرة وقابلة للنمو من خلال الاستثمار المباشر في عقارات مطورة إنشائياً ومدرة للدخل، مع التركيز المكثف على قطاع الضيافة والإيواء السياحي.

ويشار إلى أن الصندوق لا يعاني من أي انكشافات تمويلية، حيث سجلت نسبة الاقتراض صفراً من إجمالي قيمة الأصول بنهاية الفترة؛ مما يقلل من مخاطر التقلبات في تكاليف التمويل.

وفي إطار الشفافية والحوكمة، كشف الإفصاح عن استثمارات مدير الصندوق في الوحدات، حيث تمتلك شركة الإنماء المالية 10 ملايين وحدة؛ ما يمثل 9.8% من إجمالي وحدات الصندوق القائمة البالغ عددها 102.002 مليون وحدة؛ مما يعكس مواءمة المصالح بين مدير الصندوق ومالكي الوحدات.