الرئيسة التنفيذية لسينومي سنترز السعودية لـ CNBC عربية: نركز على الكفاءة التشغيلية وتعزيز الإيرادات المتكررة

قالت الرئيسة التنفيذي لشركة سينومي سنترز أليسون ريهيل - إرغوفين في تصريح خاص لـ CNBC عربية إن صافي الأرباح تراجعت بنسبة 19.1% ليبلغ 404.9 مليون ريال في الربع الثالث من 2026، مقارنة بـ500.7 مليون ريال خلال الفترة المماثلة من العام الماضي. مبينة أن إجمالي صافي الربح المعلن بلغ 409.9 مليون ريال، بانخفاض قدره 18.0% على أساس سنوي.

ارتفاع تكلفة الإيرادات

وأشارت إرغوفين أن نتائج الفترة المماثلة من العام الماضي استفادت من تسوية تأمينية، ما أثر على المقارنة السنوية للأرباح، كما ارتفعت تكلفة الإيرادات بنسبة 46.8% لتصل إلى 145.9 مليون ريال، بما يشمل 32.7 مليون ريال من التكاليف المرتبطة بأعمال التطوير الخاصة بمشروع الشركة السعودية لوسط البلد "SDC".

وساهم نمو الإيرادات وانخفاض بعض الخسائر، إلى جانب تراجع صافي تكاليف التمويل بنسبة 22.4% خلال الربع الثالث، في الحد من أثر ارتفاع التكاليف.

وأكدت إرغوفين أن الشركة نواصل التركيز على ضبط التكاليف وتعزيز الكفاءة التشغيلية، بالتزامن مع "تقدم مشاريعنا التطويرية نحو مرحلة تحقيق إيرادات متكررة".

استدامة تحسن الربحية

وحول صافي الربح المعدل ومدى استدامة تحسن الربحية خلال الأرباع المقبلة، قالت إرغوفين: إن صافي الربح المعدل ارتفع بنسبة 32.8% على أساس سنوي ليصل إلى 417.9 مليون ريال خلال الربع الثالث من عام 2026، وفقا لأساس المقارنة المعتمد في إعلان النتائج المالية النهائي للشركة. كما ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 8.8% لتصل إلى 366.2 مليون ريال.

مبينة هذه المؤشرات تعكس تحسنا في الأداء المالي الأساسي للشركة، بعد استبعاد أثر البنود غير المتكررة التي أثرت على المقارنة مع الفترة المماثلة من العام الماضي.

نمو الأرباح مرتبط بأداء الإيرادات الإيجارية

وحول نظرتها للفترة القادمة توقعت إرغوفين أن تعتمد وتيرة نمو الأرباح على أداء الإيرادات الإيجارية، ومساهمة المشاريع الجديدة، وتطور التكاليف التشغيلية وظروف التمويل، وسط تركيز الشركة على تعزيز الإيرادات المتكررة والتدفقات النقدية، "بدلا من الاعتماد على معدل النمو المسجل خلال ربع واحد باعتباره مؤشراً على الأداء المستقبلي".

وعلى صعيد الزوار أكدت إرغوفين أن عدد زوار المراكز التجارية ارتفع 20.7% في الربع الثالث إلى 39 مليون زائر وهو مستوى قياسي، ما رفع الإيرادات الإيجارية 2.8%، وكذلك نمو مبيعات المستأجرين ومعدلات الإشغال.

ومن ناحية وستفيلد جدة فقد ارتفع إجمالي إيرادات الشركة من المشروع بنسبة 10% ليصل إلى 606.2 مليون ريال، مدعوماً بإيرادات أنشطة التطوير والمساهمة الأولية من مشروع. في حين بلغ معدل الإشغال 91.8%، مقارنة بـ92.1% خلال الفترة المماثلة من العام الماضي، كما جددنا 1997 عقد إيجار خلال الأشهر التسعة الأولى من العام.

مشروعا وستفيلد جدة والرياض

وحول العائد الاستثماري المتوقع للمشاريع الجديدة قالت إرغوفين بأن تتوقع أن يشكل مشروعا وستفيلد جدة ووستفيلد الرياض رافدين رئيسيين لنمو الأرباح المتكررة للشركة، مع تقدم المشروعين نحو مرحلة التشغيل المستقر، كاشفة بأن مشروع وستفيلد جدة انتقل إلى المرحلة التشغيلية في يوليو 2026، وساهم بإيرادات بلغت 20.4 مليون ريال خلال الربع الثالث. وفي الوقت ذاته، اكتملت الأعمال الإنشائية الهيكلية لمشروع وستفيلد الرياض، مع استمرار العمل على استكمال متطلبات الجاهزية التشغيلية.

وعلى صعيد التأجير بلغت نسبة التأجير المسبق نحو 97% في وستفيلد جدة، و95% في وستفيلد الرياض، ما يوفر قاعدة قوية لنمو الإيرادات الإيجارية مع استكمال المستأجرين أعمال تجهيز متاجرهم وبدء أنشطتهم التجارية.

وتوقعت إرغوفين أن تتزايد مساهمة المشروعين في أرباح الشركة بصورة تدريجية، وفقا لوتيرة افتتاح المتاجر وبدء استحقاق الإيجارات وأداء مبيعات المستأجرين والكفاءة التشغيلية.

المديونية وتكاليف التمويل

وفيما يتعلق بالمديونية وتكاليف التمويل، قالت إرغوفين إن صافي مديونية الشركة بلغ نحو 14.9 مليار ريال بنهاية سبتمبر 2026، مع انخفاض صافي تكاليف التمويل خلال الربع الثالث بنسبة 22.4% ليصل إلى 138.6 مليون ريال، مدعوماً بالأثر الإيجابي للتغير في القيمة العادلة لمقايضات أسعار الفائدة، لكن في المقابل، ارتفع صافي تكاليف التمويل خلال الأشهر التسعة الأولى بنسبة 17.1% ليصل إلى 572.9 مليون ريال.

استراتيجية استقطاب العلامات التجارية العالمية

وفي إجابتها حول سؤال عن استراتيجية الشركة لاستقطاب العلامات التجارية العالمية، قالت إرغوفين إن الشركة استقطبت خلال الربع الثالث 162 علامة تجارية، من بينها 110 علامات تجارية عالمية، إلى جانب مواصلة تجديد عقود الإيجار في مختلف وجهاتنا، بما يدعم تحسين جودة الإيرادات الإيجارية واستدامتها.

توقعات الفترة القادمة

وحول توقعاتها للربع الرابع من هذا العام والفترة القادمة قالت إرغوفي إن أولويات الشركة خلال المرحلة الحالية هي الحفاظ على الأداء التشغيلي لمحفظة المراكز التجارية القائمة، والتركيز على تنمية أنشطة خدمات التطوير، التي ساهمت بإيرادات بلغت 35.6 مليون ريال خلال الربع الثالث.

وبالنسبة لعام 2027 قالت إرغوفين: "ينصب تركيزنا على تحويل استثماراتنا التطويرية إلى مصادر إضافية للإيرادات المتكررة، وتعزيز التدفقات النقدية التشغيلية".

وفيما يتعلق بالمستهدفات المالية، قالت إرغوفين: "نلتزم بالتوجيهات والتوقعات التي تعتمدها الشركة وتفصح عنها رسميا، ولن نقدم مستهدفات جديدة للإيرادات أو الأرباح أو النفقات الرأسمالية خارج هذا الإطار".