وتُقدر التكلفة الإجمالية الأولية للمشروع بنحو 2.8 مليار ريال سعودي، قبل رسوم الصندوق وتكاليفه الخاصة.
ويعتزم الأطراف تملك المشروع وتمويله من خلال صندوق استثمار عقاري مغلق يتم إنشاؤه وفقاً للأنظمة واللوائح ذات الصلة، بحيث تساهم شركة مدينة المعرفة الاقتصادية بأرض المشروع كحصة عينية، فيما تساهم الماجدية نقداً وتعمل بصفتها مستثمراً ومديراً للتطوير، وتتولى شركة كابيتال هيل إنشاء وإدارة الصندوق المقترح بصفتها مديراً للصندوق.
وتتضمن الترتيبات الأولية حصول الماجدية مقابل خدماتها على أتعاب تطوير وبيع وتسويق وإدارة العقارات، إضافة إلى حصة من حافز الأداء وفق شروط استحقاقه، وذلك رهناً بإبرام الاتفاقيات النهائية.
وبحسب الهيكلة الأولية، يُتوقع أن تكون ملكية حقوق الصندوق بنسبة تقارب 80% لشركة مدينة المعرفة الاقتصادية و20% للماجدية، وتبلغ مساهمة الماجدية الإجمالية نحو 200.7 مليون ريال سعودي، منها 89 مليون ريال مقابل شراء حصة مقابلة في الأرض، بالإضافة إلى 111.7 مليون ريال يتم دفعها نقداً إلى هيكل الصندوق وفقاً لخطة السداد المحددة في المذكرة.
ويخضع المضي في المشروع لاستكمال الفحص الفني والقانوني والمالي والتجاري النافي للجهالة، واعتماد التصميم النهائي، والحصول على الموافقات والتصاريح اللازمة، واستكمال المتطلبات النظامية وإبرام الاتفاقيات النهائية.
وتظل الأرقام والمساحات والافتراضات التجارية الواردة في المذكرة أولية وخاضعة لاستكمال الإجراءات المشار إليها أعلاه، ولا تنشأ الالتزامات التجارية الملزمة المتعلقة بتنفيذ المشروع إلا عند إبرام الاتفاقيات النهائية، باستثناء البنود التي نصت المذكرة صراحةً على كونها ملزمة.
ويمثل المشروع المقترح فرصة لتوظيف خبرات الماجدية في التطوير العقاري ضمن مشروع يجمع بين المكونات السكنية والتجارية داخل مدينة المعرفة الاقتصادية. وتتضمن الترتيبات الأولية مشاركة الشركة بصفتها مستثمراً ومديراً للتطوير، وتقديم خدمات التطوير والبيع والتسويق وإدارة العقارات، بما يدعم توجهها لتعزيز مصادر دخلها ونمو أعمالها.
كما تسعى الشركة إلى تعزيز قدرتها على تلبية احتياجات شرائح أوسع من العملاء، والاستفادة من الفرص التي يتيحها نظام تملك غير السعوديين للعقار، وفق الضوابط والنطاقات الجغرافية المعتمدة.
